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不動産・住宅のコラム

住宅ローン控除・マイホーム売却・不動産投資など、住まいと不動産の税金の解説。

内窓の補助金2026｜1窓2.2万〜14万円・上限100万円、自治体の上乗せと減税の落とし穴直近10人が訪問NEW
内窓の補助金2026｜1窓2.2万〜14万円・上限100万円、自治体の上乗せと減税の落とし穴 先進的窓リノベ2026事業の内窓は1窓2万2,000円〜14万円、1戸100万円まで。A区分は廃止され性能はPとSの2区分です。予約は11月16日、申請は12月31日まで。国の消化率は25%でも自治体は次々終了。内窓4窓の試算と、補助金を引くと所得税50万円超・固定資産税60万円超の足切りに届かない理由を整理。
住宅取得資金の贈与1,000万円非課税は2026年末まで｜間に合う人の逆算カレンダー直近32人が訪問NEW
住宅取得資金の贈与1,000万円非課税は2026年末まで｜間に合う人の逆算カレンダー 親や祖父母から住宅資金をもらうと最大1,000万円まで贈与税がかからない特例は、2026年12月31日の贈与分で終わります。省エネ等住宅なら1,000万円、それ以外は500万円。翌年3月15日までの取得と居住、所得2,000万円以下などの要件と、年内に間に合うかを判定する逆算カレンダーを国税庁の資料で整理しました。
宅配ボックスの補助金2026｜国は単独で0円、自治体は戸建て2万円・集合住宅20万円直近10人が訪問NEW
宅配ボックスの補助金2026｜国は単独で0円、自治体は戸建て2万円・集合住宅20万円 宅配ボックスの補助金を一次情報で整理。国のみらいエコ住宅2026事業は1台13,200円だが、断熱改修とセットで合計5万円以上でないと申請できず単独では0円。自治体は戸建て上限5,000〜20,000円、集合住宅5万〜20万円。受付中14件と終了3件の一覧、実質補助率、買い方の落とし穴、税金の扱いまで。
不動産所得の事業的規模5棟10室｜青色65万円と個人事業税5%で手取りはこう変わる直近5人が訪問NEW
不動産所得の事業的規模5棟10室｜青色65万円と個人事業税5%で手取りはこう変わる アパートおおむね10室、貸家おおむね5棟で不動産の貸付けは事業的規模になります。青色申告特別控除が10万円から65万円へ、令和9年分からは書面申告が10万円に。家族への給与や貸倒損失の扱い、東京都の個人事業税の認定基準、駐車場5台＝1室に根拠がない点まで、一次情報で整理しました。
小規模宅地等の特例は誰が相続すれば使えるか｜家なき子6要件・老人ホーム・二世帯住宅の判定直近4人が訪問NEW
小規模宅地等の特例は誰が相続すれば使えるか｜家なき子6要件・老人ホーム・二世帯住宅の判定 自宅の土地は330㎡まで評価額を80%減らせます。配偶者は無条件、同居の子は申告期限まで住み続けることが条件、別居の子は家なき子の6要件をすべて満たす必要があります。親が老人ホームにいた場合の3条件、二世帯住宅は区分所有登記の有無で結果が変わる点、税額ゼロでも申告が要る点を国税庁資料で整理。
リフォーム補助金2026まとめ｜窓リノベ最大100万円・給湯14万円と減税の併用ワザ直近32人が訪問
リフォーム補助金2026まとめ｜窓リノベ最大100万円・給湯14万円と減税の併用ワザ 2026年に使えるリフォーム・修繕の補助金を整理。住宅省エネ2026キャンペーン（先進的窓リノベ最大100万円・みらいエコ住宅最大100万円・給湯省エネ14万円/台）に、所得税最大62.5万円のリフォーム減税や固定資産税の減額、介護保険の住宅改修20万円枠を併用する方法と申請の注意点を解説します。
相続登記の義務化｜あなたの期限はいつ？昔の相続も2027年3月末まで直近8人が訪問
相続登記の義務化｜あなたの期限はいつ？昔の相続も2027年3月末まで 相続登記は2024年4月から義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。義務化前の相続も対象で、原則2027年3月31日が期限。放置すると10万円以下の過料の対象になります。無料・単独でできる相続人申告登記、費用と免税、2026年4月開始の住所変更登記の義務化まで法務省の一次情報で解説します。
固定資産税の計算方法｜なぜこの金額？6分の1特例と安くなるケースを解説直近41人が訪問
固定資産税の計算方法｜なぜこの金額？6分の1特例と安くなるケースを解説 固定資産税は「評価額×1.4%」が基本。住宅の土地は200㎡まで6分の1になる特例、新築は3年間（マンション5年）半額の減額、4〜6年目に税額が上がる理由まで解説。納税通知書のチェックポイント、リフォーム減税や評価への不服申出など「安くなるケース」も総まとめ。
空き家の3000万円特別控除｜相続した実家を売る時の要件と期限直近11人が訪問
空き家の3000万円特別控除｜相続した実家を売る時の要件と期限 相続した空き家を売ると譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例。昭和56年5月以前建築・区分所有でない・耐震改修か取り壊し・売却代金1億円以下が要件で、期限は2027年12月31日まで。相続人3人以上は2,000万円に縮小。確認書など手続きも解説します。
マイホーム売却の3000万円特別控除｜要件・計算・併用の注意点直近65人が訪問
マイホーム売却の3000万円特別控除｜要件・計算・併用の注意点 自宅を売って利益が出ても3,000万円特別控除で利益のうち3,000万円までは非課税。住まなくなって3年後の年末までの売却、特別関係者への売却でないことなどが要件です。所有10年超の軽減税率併用や住宅ローン控除との併用制限、確定申告の必要性まで解説します。
ペアローンとは｜メリット・リスクと住宅ローン控除・団信・離婚の注意点直近9人が訪問
ペアローンとは｜メリット・リスクと住宅ローン控除・団信・離婚の注意点 夫婦で組むペアローンの仕組みを、連帯債務型・連帯保証型との比較表で解説。借入増や住宅ローン控除を2人分使えるメリットと、団信は自分の債務しか消えない・離婚しても連帯保証が残る・持分割合のずれは贈与税といったリスクを、税金の観点から具体例つきで整理します。
住宅ローン控除ガイド｜2026年改正後の限度額と初年度の確定申告手順直近12人が訪問
住宅ローン控除ガイド｜2026年改正後の限度額と初年度の確定申告手順 住宅ローン控除の仕組みと令和8年度改正後の借入限度額を新築・中古別に整理。入居期限は2030年末まで延長、省エネ性能の高い中古は13年に。年末残高×0.7%の計算、住民税の上限9万7,500円、初年度の確定申告と2年目以降の年末調整の手順まで図解で解説します。
不動産投資の税金｜減価償却・損益通算・売却時の税率を解説直近10人が訪問
不動産投資の税金｜減価償却・損益通算・売却時の税率を解説 不動産投資（賃貸経営）の税金と確定申告を解説。計上できる経費の範囲、減価償却費の計算（中古木造は4年で全額経費化）、給与所得との損益通算による還付の仕組み、売却時の税率（5年超の長期譲渡で約20%）まで、国税庁の資料をもとに具体例つきで整理します。