不動産・住宅のコラム

住宅ローン控除・マイホーム売却・不動産投資など、住まいと不動産の税金の解説。

固定資産税の計算｜なぜこの金額？安くなるケースは？

固定資産税の計算｜なぜこの金額？安くなるケースは？固定資産税は「評価額×1.4%」が基本。住宅の土地は200㎡まで6分の1になる特例、新築は3年間（マンション5年）半額の減額、4〜6年目に税額が上がる理由まで解説。納税通知書のチェックポイント、リフォーム減税や評価への不服申出など「安くなるケース」も総まとめ。

ペアローンのメリットとリスク｜住宅ローン控除・団信・離婚の注意点

ペアローンのメリットとリスク｜住宅ローン控除・団信・離婚の注意点夫婦で組むペアローンの仕組みを、連帯債務型・連帯保証型との比較表で解説。借入増や住宅ローン控除を2人分使えるメリットと、団信は自分の債務しか消えない・離婚しても連帯保証が残る・持分割合のずれは贈与税といったリスクを、税金の観点から具体例つきで整理します。

マイホーム売却の3000万円特別控除｜要件と計算

マイホーム売却の3000万円特別控除｜要件と計算自宅を売って利益が出ても3,000万円特別控除で利益のうち3,000万円までは非課税。住まなくなって3年後の年末までの売却、特別関係者への売却でないことなどが要件です。所有10年超の軽減税率併用や住宅ローン控除との併用制限、確定申告の必要性まで解説します。

空き家の3000万円特別控除｜相続した実家の売却

空き家の3000万円特別控除｜相続した実家の売却相続した空き家を売ると譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例。昭和56年5月以前建築・区分所有でない・耐震改修か取り壊し・売却代金1億円以下が要件で、期限は2027年12月31日まで。相続人3人以上は2,000万円に縮小。確認書など手続きも解説します。

住宅ローン控除ガイド｜初年度の確定申告から2年目の年末調整まで

住宅ローン控除ガイド｜初年度の確定申告から2年目の年末調整まで住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の仕組み・対象条件・年末残高×0.7%の控除額計算・初年度の確定申告と2年目以降の年末調整手順をわかりやすく解説します。

不動産投資の税金と節税｜減価償却で帳簿上の赤字を作る仕組み

不動産投資の税金と節税｜減価償却で帳簿上の赤字を作る仕組み不動産投資（賃貸経営）で計上できる経費・減価償却費の計算（中古木造4年で全額経費化）・給与所得との損益通算・売却時の税率（5年超で20%）を詳しく解説します。